非法強拆！化工企業如何取得合理賠償？

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拆遷補償和行政賠償有什么不同？為什么被強拆后不僅要補償，還要提起國家賠償(行政賠償)之訴？拆遷補償是對“合法行為”所造成損失的一種“適當補償”。然而國家賠償責任是基于“侵權行為”產生的，由于侵權屬于違法行為，國家賠償也有懲罰的作用。

第一部分、房子被強拆，只給適當補償就行嗎？

　　根據我國法律規定，非法強拆導致企業受到損失，拆遷方要承擔違法強拆的責任。曾有過這樣的案例，在浙江溫州，因甬臺溫高速公路建設項目征地，有一些企業需要騰退拆遷。這其中就包括化工企業A。經過與征收方的多次談判協商，沒有得到一個滿意的結果。該企業認為給的補償太低了，根本無法進行廠房重置，拒絕在安置補償協議上簽字。征收方找了一些人強拆了A企業的廠房。原本可以通過法定程序處理的事，變的更為復雜。該企業委托律師，依法維護自身權益。最后法院判決征收方拆遷違法。該化工企業獲得了應有的賠償。因為賠償帶有懲罰性質，這個賠償的數額要比最初的補償高很多。

第二部分、被拆遷人要注意哪幾件事？

　　1、對補償不滿意，就一定別簽協議。

　　你簽的協議是什么，就按什么條件補償。如果你什么時候和他們簽了協議，后來又覺得補償給少了，后悔了，以后找律師，律師也幫不了你，找法院幾乎沒法立案，還沒有此類勝訴案例。因為一旦簽協議，就形成法定權利義務關系。實踐中有時簽了協議，拆遷戶手頭也沒協議，不給你。或者讓你簽字按手印，補償內容都不填，等于就簽了個空白合同，直接把協議拿走。最后他們填的什么內容都不知道。這樣維權都麻煩！所以，還是建議，你如果對補償不滿意，就一定別簽協議！

　　2、保存證據原件

　　還有一點，隨時保存與案件相關證據原件。錄音、視頻、照片、以及協議的照片都算。不要刪除用手機拍的照片和視頻，因為這是證據原件。你把照片和視頻拷貝到電腦里，其法律效力不如原件強。盡量拿到補償協議原件，也可以在簽協議時，偷偷用手機拍照。

　　3、過年長假期間家里留人

　　提防過年長假期間他們為難你，讓你簽協議，讓你騰退房屋。那時候很多單位不上班，律師也都去過年了。在國慶長假、過年長假期間被強拆的案例也不少，有的是家里沒人，就給偷偷拆了。連強拆的現場證據都沒有。所以說，建議過年期間家里也要留人，至少來強拆了，你能拍照拍視頻，證明確實誰強拆了你的房子。在有人強拆的時候，打電話報警并錄音。起碼有電話錄音證據，錄音中也會體現強拆現場的環境。律師認為即使過后不承認強拆，也有利于證明強拆的事實。只要強拆了，就不僅是補償問題，會涉及到賠償責任，也就是可以申請國家行政賠償。

第三部分、被強拆后為什么要國家賠償，而不是要拆遷補償？

　　(一)“拆遷補償”是對合法行為造成損失的適當補償

　　1、拆遷補償是對“合法行為”所造成損失的一種“適當補償”。也就是為了保護社會公共利益，針對國家機關及其工作人員合法行使職權的行為，致使公民、法人或者其他組織的合法權益受到損失，由國家承擔適當補償的義務。在《國家賠償法》中，沒有關于國家補償責任的規定，有關于拆遷補償的內容，只是散見于《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》《行政復議法》《行政訴訟法》等多部法律之中。

　　2、然而國家賠償責任是基于“侵權行為”產生的，由于侵權屬于違法行為，國家賠償也有懲罰的作用。楹庭拆遷團了解到，在國家賠償責任中，實施侵權行為的是國家機關工作人員，由于他們是在執行公務時發生了侵權行為，賠償義務的主體是國家機關，國家賠償金從國庫中支付。

　　(二)國家賠償只是基于侵權行為發生的實際損失進行的賠償

　　1、國家補償責任適用無過錯原則，以填補損失和恢復公平為基本目的。既可以在損失發生之前補償，也可以在損失發生之后補償。能夠通過行政復議、行政訴訟、談判協商等多種途徑獲得拆遷補償。

　　2、國家賠償責任適用違法責任、過錯責任和結果責任等多種歸責原則，追究賠償責任是為了恢復合法行為所應有的狀態。只有基于侵權行為，發生了實際損失，才能申請國家賠償。

　　3、如果違法強拆了合法建筑，被拆遷人可以申請國家賠償。拆遷方不能用拆遷補償代替國家賠償。律師認為因為拆遷補償只能按照“征收拆遷決定公告之時”的市場價格為基準，而進行國家賠償可以恢復合法行為所應有的狀態，是以有利于被拆遷人得到全面賠償的原則來進行賠償的。

溫馨提示：

　　1、不管涉及違章建筑，還是遇到征地拆遷，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很難獲得補償。因為你找不到理由要補償，也很難確定要到法院起訴誰。如果你的房屋被強拆了，你就可以在拆除之前、拆除現場、拆除之后，拍攝相關的照片和視頻，作為強拆的證據，以及提出補償條件的基本依據。也容易確定實施強拆的主體，知道該起訴誰，找誰承擔強拆的責任。

　　2、根據我國相關法律規定，被征收人被拆遷人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。有些拆遷戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。很多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。即使找律師，也做不了什么幫你！在實踐中，無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護權益的時間！在無法與征收拆遷方協商談妥的情況下，請盡快聯系專業的征拆律師，尋求解決方案。

（來源：楹庭拆遷律師團）